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决胜执行难执行法官千里奔袭,只为送他 [复制链接]

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在过年的时候

有没有这么一份新年礼物

令人难以忘怀?

也许是父母准备的大餐

是恋人精心挑选的花

又或是朋友寄的明信片

……

来深创业的小黄说

他最难忘的“新年礼物”

是执行法官刘锐

在大年三十前一天

递在他手中的执行款

让他过了一个开心年

究竟是怎样的一份惊喜呢?

案情回顾

大学生小黄毕业后来深创业,在租房过程中与二房东周某发生房屋租赁合同纠纷,租房押金被周某扣押,索要无门,迫于无奈走上维权路。

小黄向法院起诉,法院判令周某需要向小黄退还房屋押金人民币10万元,并承担相关诉讼费用。判决生效后,周某拒不履行法定义务,小黄向本院申请强制执行。

整个执行过程可谓一波三折,执行法官刘锐一路展开连环攻势,借力打力,”曲线“施压,粤赣两省法院千里联动,功夫不负有心人,最终,大学生小黄在春节前一天拿到了执行款,过了一个”猪“事顺利的开心年。

执行法官究竟有何妙计?

执行过程又有哪些曲折?

请听小编细细道来——

在诉讼过程中,申请人小黄申请保全查封了被执行人周某位于江西省上饶市万年县的一套小面积房产(实为12平米的杂物间)。

在案件执行过程中,被执行人周某拒不履行法定债务,并采取消极躲避的方式,逃避法院的执行,申请人小黄申请法院对诉讼中保全查封的小面积房屋进行评估拍卖。

但是!在执行法官刘锐与评估公司的工作人员前往万年县,拟对上述保全房产的价值进行评估时,发现竟然没有登记房产登记显示的门牌号码,一时间也无法找到房屋的实际位置,致使评估工作受阻。

然而,执行法官刘锐在向当地不动产登记部门进行查询的过程中,意外的发现被执行人周某还有一套面积达多平米的大房产。

但是!该房产是被执行人周某与其配偶共同共有,并且该房产还在银行设定了抵押登记(贷款约多万元)。

执行法官查封了此套大房产,并将相关情况向申请人小黄进行了反馈。鉴于小面积房产短时间内无法确定位置的情况,申请人小黄向法院申请,放弃对小面积房产的处置,申请法院对查封的大面积房产进行评估拍卖。

这套大面积房产要想顺利处置面临诸多风险和困难:

01

此套大房产是被执行人周某与其配偶夫妻双方共同共有且未区分各自所占份额,要想处置房产,按照执行程序,申请人小黄需要另外提起诉讼追加周某的配偶,申请人不但要耗费较长的时间进行诉讼,能否追加成功也存在一定的诉讼风险。

02

此套大房产设定了大额抵押债权,按照法律规定,即使以后房产被拍卖处置,银行的抵押债权也是优先于申请人小黄的普通债权,需要优先支付银行的抵押债权,所以申请人小黄有可能在房产拍卖后也无法拿到足额的分配款。

03

通过执行法官实地考证,发现这套大面积房屋实际上是被执行人周某一家在郊区自建的农民房,虽说已经取得了红本房产证,但是结合房屋所在的地理位置以及房屋居住的人员情况,即使进行网拍也恐怕也无人会买,房屋难以拍卖变现。

04

即使法院强行推动该房屋的拍卖,在无人购买的情况下,申请人小黄申请以物抵债,但是申请人小黄的债权只有十多万元,而银行的抵押权却有两百多万,抵债后,申请人小黄要想真正过户房产还需要向抵押权银行垫付两百多万元的房贷,办理赎楼手续才能成功过户,对小黄而言,成本太高。

另外,房屋目前被被执行人周某一家老小实际居住,申请人小黄目前在深圳居住生活,所以申请人小黄想实际占有该房屋也有不小的难度。

执行法官将上述情况向申请人小黄进行了告知后,申请人小黄也犯起了愁,一时拿不定主意,执行陷入僵局。

面对重重困难,执行法官决定变换思路,借力打力,“曲线”执行,攻克执行僵局:

第一招:“曲线”施压

执行法官发现,被执行人周某利用这套大房产在当地的邮政储蓄银行办理了抵押贷款,但是至今没有发现银行起诉或者执行被执行人周某的案件。

这说明周某一家一直在按期还款,保持着与银行良好的信贷关系。执行法官发函给抵押权银行,向银行告知执行案件情况,让其申报债权并提供详细的抵押贷款合同。执行法官希望通过采取这种“曲线”施压的执行措施,通过当地抵押权银行向被执行人周某及其家人“传递”执行压力,希望被执行人能正视问题的严重性,如果不主动履行法院判决、配合法院执行,将会产生一系列的不利后果。

第二招:千里联动

同时,执行法官主动联系了江西省上饶市万年县人民法院执行局,请求当地法院配合执行。

万年法院收到协助执行函后,高度重视,安排专门干警对接此案,并在第一时间协助宝安法院向涉案房产的抵押权银行调取房产抵押贷款的全套资料,此外还派出法警前往涉案房产,在震慑被执行人的同时,积极劝说被执行人及其家属配合法院执行、主动履行法定义务。

案件结果

在宝安法院和万年法院联手开展行动后的第五天,一个自称为被执行人周某弟弟的人主动联系执行法官刘锐,称希望协商解决本案的债务。一个异地财产处置的复杂执行案件,终于有了实质性进展,两地法院的执行干警都喜出望外。

随后,两地法院的执行干警紧密配合,一鼓作气,组织双方协商,最终,双方达成了和解协议。在大年三十的前一天,小黄拿到了执行款。

小黄面对这份奔袭千里而来的“新年礼物”,除了开心,更多的是感动和难忘。

山川湖海

阻挡不了寻人查物的坚定步伐

风霜雨雪

磨灭不掉司法为民的执着信念

纵然奔袭千里,

也不放过每一个可能

决胜执行难

宝法人执行不停步

全国法院齐联动,合力攻坚执行难!在此,要特别感谢江西省上饶市万年县人民法院给予的鼎力支持和倾力协助!

编辑

Momo

责编

的羊

审核

fork

部分图片来自网络

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