万年县常见二手房交易中需要交纳的税费
一、常见的四种转移
买卖、赠与、继承、夫妻之间房屋产权约定
二、需要交纳的税种
契税
1、税率为4%。
2、对个人购买普通住房（90-平方米），且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，暂按2%税率征收契税。
3、对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，暂按1%征收契税。
营业税及附加税种新建商品房
（一）成套住房
契税：平方米以上的按房屋价值的4%征收，平方米以下的按房屋价值的2%征收，90平方米以下并且首次购房的按房屋价值的1%征收，二套以上的房屋一律按房屋价值的4%征收。
（二）、非住房（商业、车库、柴火间、储藏间等非住房）
1、契税：按房屋价值的4%征收；
2、印花税：按房屋价值的0.05%征收。
二、存量房（二手房）
（一）、成套住房
1、契税：平方米以上的按房屋价值的4%征收，平方米以下的按房屋价值的2%征收，90平方米以下并且首次购房的按房屋价值的1%征收，二套以上的房屋一律按房屋价值的4%征收；
2、营业税：按房屋价值的5%征收；（房屋登记时间已满2年以上的免征）
3、城市维护建设：按营业税额的5%征收；（房屋登记时间已满2年以上的免征）
4、地方教育附加：按营业税额的2%征收；（房屋登记时间已满2年以上的免征）
5、教育费附加收：按营业税额的3%征收；（房屋登记时间已满2年以上的免征）
6、个人所得税：按房屋价值的1%征收。（卖方所转移的房屋属于唯一套的，免征）
（二）、商业、综合、商住、非普通住房等其他非住房
1、营业税：按房屋价值的5%征收；
2、契税：按房屋价值的4%征收；
3、个人所得税：按房屋价值的3%征收；
4、城市维护建设：按营业税额的5%征收；
5、印花税：按房屋价值的0.1%征收；（买卖双方各承担0.05%）
6、教育费附加收：按营业税额的3%征收；
7、地方教育附加：按营业税额的2%征收；
8、土地增值税：按房屋价值的8%征收。自建房住宅的免征。
1、赠与契税：按房屋价值的4%征收，非直系亲属赠与征收20%的个人所得税；
2、夫妻之间的房屋产权转移：属免征契税范围；
3、继承之间的房屋产权转移：属免征契税范围；（属于法定继承以内的人员）
4、法定继承以外的的人员房屋产权转移契税契税：按房屋价值的4%征收。
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