楼盘好不好？单元怎么挑？楼层如何选？户型哪个好？更多购房选楼策略，尽在上海清岚楼盘户型分析咨询工作室！
一，万源城御璄楼盘综合分析点评篇：
今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的万源城御璄，容积率1.72（优），绿化率43.00%（优），停车位配比2.09（优），仅就大指标而言满分五颗星（优于95%以上楼盘）。
楼盘布局成组成团，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋南低北高，视野开阔；虽非景观楼盘，但楼盘内部核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。
整体而言，给予本盘四星半评级（优于90%以上楼盘），建议刚需业主、改善业主、投资业主直接考虑，建议业主精选单元，楼层，以及户型。
二，万源城御璄单元楼层优劣选择篇：
在单元的选择上，10#楼当为本盘楼王；6#、7#、11#、12#楼当为本盘高性价比单元；4#、5#、13#楼可适当慎重些，其余单元均不错，可持平论。
在楼层的选择上，楼王以及高性价比单元可优先考虑中低区，高区次之，低区最后；其余单元则可以按照常规的选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后。
因楼间距足够，因此本盘无需对日照采光进行计算；在意风水的业主可以根据基础大风水，也即五行风水进行一下楼层的精选，当然，具体情况还需具体分析。
三，万源城御璄㎡户型综合分析点评：户型的优点清岚就不在此赘述了，想必售楼处或是网络上多的是，今天仅聊聊本户型存在的一些瑕疵以供业主决策。
Q1：奢侈户型就应该有奢侈的样，高房价楼盘就必须匹配奢侈户型，仅此一点，本盘就比那些均价10万，户型面积却只有八九十平米的楼盘好的多的多。只不过让清岚想不明白的是：㎡户型竟然可以成为本盘面积最局促最小的户型，这让人情何以堪！
Q2：西北缺角；Q4：入户门正对电梯；Q5：开间进深比过大，导致户内自然采光条件略差。Q6：次主卧（老人房）跟公共卫生间偏安一隅，每次进出都要经过玄关会有些问题。
Q7：主卧部分开门过多，卫生间过大，背景墙过短。Q8：保姆房还是需要考虑的。等等等吧。
综上，对于奢侈级户型而言，初判本户型为60分尚可户型，建议改善业主考虑；建议业主精选单元以及楼层，并对布局进行优化改造设计。
四、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。
另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请莫要随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。
更多楼盘点评，单元优劣，楼层选择，户型分析及户型优化改造设计，尽在上海清岚楼盘户型分析咨询工作室！{END}
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